UR-Sol·licitud Llicència d'Obra Major

Llicències perquè un promotor o particular puguen realitzar obres de construcció de nova planta, ampliació o instal·lacions que exigisquen presentació de projectes o direcció facultativa.

Es considera obra major, a l'efecte de presentació d'aquesta mena de sol·licitud, les construccions d'obra nova o instal·lacions, o quan supose ampliació de la superfície construïda.

Formes de presentació

• SEU ELECTRÒNICA
  • Si disposa de certificat digital
    • Pot identificar-se en esta seu electrònica i registrar la seua sol·licitud prement el botó Nova Instància.
    • Una vegada registrada ha de signar la seua sol·licitud amb el seu certificat digital.
  • Si no disposa de certificat digital
    • Pot identificar-se en esta seu electrònica i registrar la seua sol·licitud prement el botó Nova Instància, però no podrà signar-la digitalment.
    • Una vegada registrada haurà de signar la seua sol·licitud presencialment en l'OAC (Oficina d'Atenció Ciutadana) - Plaça País Valencià, 5 - 46183 l'Eliana (València), en un termini màxim de 10 dies. 
    • Per a això, haurà d'aportar únicament el seu document d'identitat i indicar el número de registre d'entrada que desitja firmar. No és necessari que la imprimisca. 
  • Recorde que si és un subjecte obligat, segons el que establix l'article 14.2 de la Llei 39/2015 de Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques, té l'obligació de fer ús de mitjans telemàtics i, per tant, no s'admetrà la seua sol·licitud de manera presencial.
• PRESENCIALMENT
  • Pot registrar la seua sol·licitud en:
    • OAC (Oficina d'Atenció Ciutadana) - Plaça País Valencià, 5 - 46183 l'Eliana (València)
    • Qualsevol altre dels previstos en l'art. 16.4 de la Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques.

Documentació a aportar

Amb caràcter general:

• Sol·licitud de Llicència d'Obra Major (s'emplena mitjançant aquest tràmit) indicant: descripció de l'obra, emplaçament, referència cadastral, …
• Documentació acreditativa de la personalitat del sol·licitant (si no s'acredita mitjançant el certificat digital):
  • Societats: còpia de l'escriptura de constitució d'aquesta, i acreditació de la representació de qui signa la sol·licitud.
  • Persones físiques que actuen en nom i representació: acreditació de la representació de qui signa la sol·licitud.
  • Comunitat de béns: còpia del contracte constitutiu d'aquesta comunitat, subscrivint la instància la totalitat de la comunitat o els qui ostenten la representació d'aquesta, sempre que acredite aquesta representació.
• Projecte Bàsic i d'Execució subscrit per facultatiu competent, en suport informàtic
  • En cas de presentar-se sol Projecte Bàsic, haurà de presentar-se el Projecte d'Execució, visat pel corresponent Col·legi Oficial per a l'inici de les obres, una vegada concedida la llicència.
• Estudi de Seguretat i Salut
• Fitxa urbanística subscrita pel Tècnic autor del projecte i el promotor, degudament visada
• Qüestionari d'Estadística d'Edificació i Habitatge degudament emplenat
• Justificant del nomenament d'aparellador, visat pel Col·legi professional corresponent
• Estudi de gestió dels residus de construcció i demolició conforme a les previsions del Reial decret 105/2008, d'1 de febrer, pel qual es regula la producció i gestió dels residus de construcció i demolició
• Compromís de reposició dels serveis públics que pogueren resultar afectats durant l'execució   de l'obra, si la sol·licitud no la subscriu el promotor, en nom propi i no s'acredita la representació
• Escriptura de la propietat
• Justificant de l'Ingrés de l'Autoliquidació que exigeix l'Ordenança Fiscal reguladora de la Taxa per Llicència d'Obres (TLO)
  • 1,5% del cost d'execució material de l'obra.
  • Pot accedir a l'autoliquidació des d'aquest enllaç: TLO
• Justificant de l'Ingrés de l'Autoliquidació que exigeix l'Ordenança Fiscal reguladora de l'Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO)
  • 3,50% del cost d'execució material de l'obra, segons pressupost visat, o cost estimat del projecte.
  • Pot accedir a l'autoliquidació des d'aquest enllaç: ICIO
  • D'acord amb l'Ordenança Fiscal Reguladora, gaudiren d'una bonificació del 95% en la quota del ICIO:
    • Les construccions, obres o instal·lacions en les quals s'incorporen sistemes  per a l'aprofitament tèrmic o elèctric de l'energia solar.
    • Serà imprescindible la presentació de la documentació justificativa que  els elements  de la instal·lació a executar,  disposen de la corresponent homologació.
    • Aquesta bonificació s'aplicarà exclusivament sobre la part del pressupost de les obres que corresponga a les instal·lacions del sistema d'aprofitament tèrmic d'energia solar, quedant la resta del pressupost íntegrament gravat sense bonificació per aquesta circumstància.

En el cas de NO ESTAR EXEMPT per Resolució d'Agència Estatal de Seguretat Aèria – AESA

• S'ha de tramitar en la "Seu Electrònica-Servituds Aeronàutiques" de l'Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA) la PRE-SOL·LICITUD d'autorització en matèria de servituds aeronàutiques, emplenant tots els camps necessaris i aportant la documentació exigible (plànols en format PDF), en el següent enllaç: https://sede.seguridadaerea.gob.es/SSAACiudadano/
• S'ha d'aportar a aquest tràmit:
  • Justificant de PRE-SOL·LICITUD d'autorització en matèria de servituds aeronàutiques davant l'Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA).
  • Plànols que van acompanyar a la PRE-SOL·LICITUD presentada davant l'Agència Estatal de Seguretat Aèria (AESA).

En el cas que fora necessària la realització de treballs de demolició, a més s'ha d'aportar:

• Projecte de demolició.
• Assegurança de responsabilitat civil de l'empresa que realitzarà les obres de demolició:
  • Pòlissa completa.
  • Rebut acreditatiu del pagament.

En el cas en què, en tractar-se de sòl urbà consolidat per la urbanització, exclosos d'àmbits de gestió conjunta, calguera executar alguna obra d'urbanització que dote a la parcel·la de la condició de solar, a més s'ha d'aportar:

• Annex d'obres d'urbanització.
• Fiançament íntegre del cost de les obres d'urbanització necessàries.
• Compromís de no utilitzar l'edificació fins a la conclusió de les obres d'urbanització, havent d'incloure tal condició en les transmissions de propietat o ús de l'immoble.
• Esborrany d'escriptura pública de cessió de terrenys dotacionals confrontants que donen la condició de solar a la parcel·la.

En el cas d'instal·lació de suports publicitaris, a més s'ha d'aportar:

• Documentació justificativa de la titularitat del sòl o de la seua autorització d'ús per part dels propietaris.

En el cas que fora necessària la instal·lació de grua, a més s'ha d'aportar:

• Plànol d'emplaçament.
• Pla de planta assenyalant el radi de gir.
• Certificació de la casa instal·ladora subscrita per tècnic competent que acredite del perfecte estat dels elements de la grua a muntar i d'assumir la seua instal·lació i deixar-la en perfectes condicions de funcionament.
• Document visat pel corresponent Col·legi Oficial i expedit pel tècnic competent acreditatiu del compromís d'assumir la supervisió, control del bon funcionament i de la seguretat de la grua durant la seua estada en l'obra.
• Pòlissa d'assegurances de cobertura de la responsabilitat civil il·limitada que puga produir el funcionament de la grua i de la seua estada en l'obra.

En el cas que fora necessària la instal·lació de bastides, a més s'ha d'aportar:

• Pla de planta viària que es projecta amb la instal·lació, amb acotament de la vorera i calçada, amb indicació de l'edifici sobre el qual s'actua.
• Plans d'alçada i secció, que definisca clarament les afeccions a la via pública, mesures de seguretat aplicades, itinerari per als vianants protegit, senyalització en general i de l'obstacle en calçada si n'hi haguera, etc...
• Memòria descriptiva o informe tècnic de la instal·lació: sistema de muntatge i fixació, ancoratges, possibles afeccions sobre el paviment o construccions per davall de la línia de rasant si n'hi haguera, mobiliari urbà, parades de transport públics, jardineria.  Així mateix constarà el compromís del director tècnic de l'obra d'assumir la supervisió de la instal·lació durant l'ús d'aquesta.
• Certificat que s'ajusta als Reglaments de Seguretat i Higiene en el Treball. Ordenança laboral de la Construcció i altres normes d'obligat compliment.
• Llicència d'obres, quan no s'haguera sol·licitat conjuntament, o acte administratiu que motive la instal·lació.

En el cas de tramitació presencial:

• Model de Sol·licitud (únicament per a tramitació presencial)
  • El model de sol·licitud per a tramitació presencial podrà descarregar-lo en l'apartat DOCUMENTACIÓ.

En el cas d'actuar per mitjà de representant:

• Documentació acreditativa de la representació
  • Ha d'acreditar la representació mitjançant qualsevol mitjà vàlid en Dret que permeta deixar constància fidedigna de la seua existència (poders notarials, escriptures de les empreses en les quals es determine el subjecte que l'ostenta, certificat d'un registre públic, apoderament apud acta, etc.) 
  • En cas de ser persona física i no poder acreditar la representació per aquestos mitjans ha d'emplenar el Model de Representació degudament signat acompanyat de la documentació que s'indica en aquest. Pot descarregar-ho en l'apartat PLANTILLES DE DOCUMENTS A PRESENTAR.

Observacions

• Ni la presentació de la sol·licitud de llicència, ni el pagament de la Taxa per Llicència d'Obres (TLO) o de l'Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO) autoritzen l'inici de l'obra abans de la concessió de la llicència d'obra.
• A més dels documents ressenyats, podrà requerir-se qualsevol altre quan es jutge necessari pels serveis tècnics en atenció a les circumstàncies concurrents o per determinar-se en disposicions legals d'aplicació.

REsolució

• Òrgan que resol:  
  • Junta de Govern Local
• Termini resolució:  
  • 2 mesos
• Silenci:  
  • Negatiu. Finalitzat el termini de resolució, sense haver-se produït resposta per part de l'administració la sol·licitud s'ha d'entendre desestimada.

Normativa

• Homologació de les normes subsidiàries de l'Eliana
• Llei 3/2004, de 30 de juny, de la Generalitat, d'ordenació i foment de la qualitat de l'edificació (LOFCE)
• Llei 39/2015, d'1 d'octubre, del Procediment Administratiu Comú de les Administracions Públiques
• Decret Legislatiu 1/2021, de 18 de juny, del Consell d'aprovació del text refós de la Llei d'ordenació del territori, urbanisme i paisatge
• Llei 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de les Bases del Règim Local
• Reial Decret Legislatiu 2/2004, de 5 de març, pel qual s'aprova el text refós de la Llei Reguladora de les Hisendes Locals
• Ordenança Fiscal reguladora de l'impost sobre construccions, instal·lacions i obres
• Ordenança Fiscal reguladora de la taxa per llicència d'obres

Informació de contacte

OAC - OFICINA D'ATENCIÓ CIUTADANA

• Adreça: Plaça País Valencià, 5 - 46183 l'Eliana (Valencia)
• Tlf: 962758030

DEPARTAMENT D'URBANISME

• Adreça: C/ Puríssima, 12, 1ª planta - 46183 l'Eliana (Valencia)
• e-mail: urbanismo@leliana.es
• Tlf: 962758030 – ext. 320