UR-Solicitud Licencia de Obra Mayor

UR-Solicitud Licencia de Obra Mayor

solicitud licencia de obra MAYOR

información

Licencias para que un promotor o particular puedan realizar obras de construcción de nueva planta, ampliación o instalaciones que exijan presentación de proyectos o dirección facultativa.

Se considera obra mayor, a los efectos de presentación de este tipo de solicitud, las construcciones de obra nueva o instalaciones, o cuando suponga ampliación de la superficie construida.

FORMAS DE PRESENTACIÓN

• SEDE ELECTRÓNICA
  • Si dispone de certificado digital
    • La persona interesada podrá realizar este trámite a través de esta Sede Electrónica.
    • Puede consultar los certificados admitidos en el apartado certificados digitales admitidos de la sede electrónica.
    • En el trámite deberá indicar la modalidad elegida para la notificación.
  • Si no dispone de certificado digital
    • La persona interesada podrá realizar este trámite electrónicamente accediendo con un correo electrónico.
    • Una vez registrada la solicitud deberá personarse en el registro del Ayuntamiento de l’Eliana especificado en este trámite, en un plazo máximo de 5 días para proceder a su firma.
• PRESENCIALMENTE
  • La persona interesada podrá presentar su solicitud en el registro del Ayuntamiento de l’Eliana especificado en este trámite, o cualquier otro de los previstos en el art. 16.4 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas.

documentación a aportar

Con carácter general:

• Solicitud de licencia de Obra Mayor (se cumplimenta mediante este trámite) indicando: descripción de la obra, emplazamiento, referencia catastral, …
• Documentación acreditativa de la personalidad del solicitante (si no se acredita mediante el certificado digital):
  • Sociedades: copia de la escritura de constitución de la misma, y acreditación de la representación de quien firma la solicitud.
  • Personas físicas que actúen en nombre y representación: acreditación de la representación de quien firma la solicitud.
  • Comunidad de bienes: copia del contrato constitutivo de dicha comunidad, suscribiendo la instancia la totalidad de la comunidad o quienes ostenten la representación de esta, siempre que acredite dicha representación.
• Proyecto Básico y de Ejecución suscrito por facultativo competente, en soporte informático
  • En caso de presentarse solo Proyecto Básico, deberá presentarse el Proyecto de Ejecución, visado por el correspondiente Colegio Oficial para el inicio de las obras, una vez concedida la licencia.
• Estudio de Seguridad y Salud
• Ficha urbanística suscrita por el Técnico autor del proyecto y el promotor, debidamente visada
• Cuestionario de Estadística de Edificación y Vivienda debidamente cumplimentado
• Justificante del nombramiento de aparejador, visado por el Colegio profesional correspondiente
• Estudio de gestión de los residuos de construcción y demolición conforme a las previsiones del Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la producción y gestión de los residuos de construcción y demolición
• Compromiso de reposición de los servicios públicos que pudieran resultar afectados durante la   ejecución de la obra, si la solicitud no la suscribe el promotor, en nombre propio y no se acredita la representación
• Escritura de la propiedad
• Justificante del Ingreso de la Autoliquidación que exige la Ordenanza Fiscal reguladora de la Tasa por Licencia de Obras (TLO)
  • 1,5% del coste de ejecución material de la obra.
  • Puede acceder a la autoliquidación desde este enlace: TLO
• Justificante del Ingreso de la Autoliquidación que exige la Ordenanza Fiscal reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)
  • 2,95% del coste de ejecución material de la obra, según presupuesto visado, o coste estimado del proyecto.
  • Puede acceder a la autoliquidación desde este enlace: ICIO
  • De acuerdo con la Ordenanza Fiscal Reguladora, gozaran de una bonificación del 95% en la cuota del ICIO:
    • Las construcciones, obras o instalaciones en las que se incorporen sistemas  para el aprovechamiento térmico o eléctrico de la energía solar.
    • Será imprescindible la presentación de la documentación justificativa de que  los elementos  de la instalación a ejecutar,  disponen de la correspondiente homologación.
    • Esta bonificación se aplicará exclusivamente sobre la parte del presupuesto de las obras que corresponda a las instalaciones del sistema de aprovechamiento térmico de energía solar, quedando el resto del presupuesto íntegramente gravado sin bonificación por esta circunstancia.

En el caso de obras de nueva construcción y ampliaciones e instalaciones en altura, y el uso de los medios auxiliares necesarios para llevarlos a cabo (grúas torre, grúas móviles, andamios, camiones grúa, excavadoras, etc. que sobrepasen la altura de las edificaciones existentes)

• Se debe tramitar en la "Sede Electrónica-Servidumbres aeronáuticas" de la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA):
  • La PRE-SOLICITUD rellenando todos los campos necesarios y aportando la documentación exigible (planos formato PDF), en el siguiente enlace:
  • https://sede.seguridadaerea.gob.es/SSAACiudadano/
• Se debe aportar a este trámite:
  • Justificante de PRE-SOLICITUD de autorización en materia de servidumbres aeronáuticas ante la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA).
  • Planos que acompañaron a la PRE-SOLICITUD presentada ante la Agencia Estatal de Seguridad Aérea (AESA).

En el caso que fuera necesaria la realización de trabajos de demolición, además se debe aportar:

• Proyecto de demolición.
• Seguro de responsabilidad civil de la empresa que realizará las obras de demolición.

En el caso en que, al tratarse de suelo urbano consolidado por la urbanización, excluidos de ámbitos de gestión conjunta, fuese preciso ejecutar alguna obra de urbanización que dote a la parcela de la condición de solar, además se debe aportar:

• Anexo de obras de urbanización.
• Afianzamiento íntegro del coste de las obras de urbanización necesarias.
• Compromiso de no utilizar la edificación hasta la conclusión de las obras de urbanización, debiendo incluir tal condición en las transmisiones de propiedad o uso del inmueble.
• Borrador de escritura pública de cesión de terrenos dotacionales colindantes que den la condición de solar a la parcela.

En el caso de instalación de soportes publicitarios, además se debe aportar:

• Documentación justificativa de la titularidad del suelo o de su autorización de uso por parte de los propietarios.

En el caso que fuera necesaria la instalación de grúa, además se debe aportar:

• Plano de emplazamiento.
• Plano de planta señalando el radio de giro.
• Certificación de la casa instaladora suscrita por técnico competente que acredite del perfecto estado de los elementos de la grúa a montar y de asumir su instalación y dejarla en perfectas condiciones de funcionamiento.
• Documento visado por el correspondiente Colegio Oficial y expedido por el técnico competente acreditativo del compromiso de asumir la supervisión, control del buen funcionamiento y de la seguridad de la grúa durante su estancia en la obra.
• Póliza de seguros de cobertura de la responsabilidad civil ilimitada que pueda producir el funcionamiento de la grúa y de su estancia en la obra.

En el caso que fuera necesaria la instalación de andamios, además se debe aportar:

• Plano de planta viaria que se proyecta con la instalación, con acotamiento de la acera y calzada, con indicación del edificio sobre el que se actúa.
• Planos de alzada y sección, que defina claramente las afecciones a la vía pública, medidas de seguridad aplicadas, itinerario peatonal protegido, señalización en general y del obstáculo en calzada si lo hubiere, etc...
• Memoria descriptiva o informe técnico de la instalación: sistema de montaje y fijación, anclajes, posibles afecciones sobre el pavimento o construcciones por debajo de la línea de rasante si las hubiera, mobiliario urbano, paradas de transporte públicos, jardinería.  Así mismo constará el compromiso del director técnico de la obra de asumir la supervisión de la instalación durante el uso de esta.
• Certificado de que se ajusta a los Reglamentos de Seguridad e Higiene en el Trabajo. Ordenanza laboral de la Construcción y demás normas de obligado cumplimiento.
• Licencia de obras, cuando no se hubiese solicitado conjuntamente, o acto administrativo que motive la instalación.

En el caso de tramitación presencial:

• Modelo de Solicitud (únicamente para tramitación presencial)
  • El modelo de solicitud para tramitación presencial podrá descargarlo en el apartado DOCUMENTACIÓN.

En el caso de actuar por medio de representante:

• Modelo de Representación (únicamente si actúa por medio de representante)
  • El modelo de representación podrá descargarlo en el apartado PLANTILLAS DE DOCUMENTOS A PRESENTAR.
  • Debe adjuntar la documentación que se indica en el mismo y firmarlo.

observaciones

• Ni la presentación de la solicitud de licencia, ni el pago de la Tasa por Licencia de Obras (TLO) o del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) autorizan el inicio de la obra antes de la concesión de la licencia de obra.
• Además de los documentos reseñados, podrá requerirse cualquier otro cuando se juzgue necesario por los servicios técnicos en atención a las circunstancias concurrentes o por determinarse en disposiciones legales de aplicación.

RESOLUCIÓN

• Órgano que resuelve: 
  • Junta de Gobierno Local
• Plazo resolución: 
  •  
• Silencio: 
  •  

NORMATIVA

• Homologación de las normas subsidiarias de l'Eliana.
• Ley 3/2004, de 30 de junio, de la Generalitat, de ordenación y fomento de la calidad de la edificación (LOFCE)
• Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas
• Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana
• Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local 
• Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales
• Ordenanza Fiscal reguladora del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras
• Ordenanza Fiscal reguladora de la tasa por licencia de obras

información de contacto

DEPARTAMENTO DE URBANISMO

• Dirección: C/ Puríssima, 12, 1ª planta - 46183 l'Eliana (Valencia)
• e-mail: urbanismo@leliana.es
• Tlf: 962758030 – ext. 320

Requisitos de la instancia

• La instancia deberá ser firmada
• Permite interesados que sean personas físicas
• Permite interesados que sean personas jurídicas
• Permite interesados que sean personas físicas representadas por otra persona física